Servicio Jurídico de Compraventa de Farmacia
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Acompañamos al vendedor y al comprador en todos los aspectos jurídicos (fiscales, mercantiles y laborales) para realizar el proceso de transmisión con la máxima confianza
Verificación antes de iniciar la compraventa
- Certificado de titularidad
- Estudio de la situación laboral y derecho de adquisición preferente, indemnización y contratos.
- Local: propiedad, posibilidad de adquisición, necesidad de las negociaciones en caso de alquiler.
- Posibles cargar sobre la autorización administrativa de la oficina de farmacia.
- Sistemas de valoración de existencias.
Generación de contratos que forman parte de la transacción y asistencia a la firma notarial.
- Contrato de exclusividad (con/sin intermediario)
- Documento de reserva
- Contratos de arras
- Contrato de compraventa de la autorización administrativa de oficina de farmacia (y si hace falta del local).
Fiscalidad que afecta a la transmisión.
- Estudio de modalidades y del momento.
- Optimización y cálculo de impuestos correspondientes.
Verificación antes de iniciar la compraventa
- Certificado de titularidad
- Estudio de la situación laboral y derecho adquirido preferente, indemnización y contratos.
- Local: propiedad, posibilidad de adquisición, necesidad de negociaciones en el caso de alquiler.
- Posibles cargas sobre autorización administrativa de oficina de farmacia.
- Sistema de valoración de existencias
Generación de contratos que forman parte de la transacción y asistencia a la firma notarial
- Contrato de exclusividad (con/ sin intermediario)
- Documento de reserva
- Contrato de arras
- Contrato de compraventa de autorización administrativa de oficina de farmacia (y si hace falta del local)
Fiscalidad que afecta a la trasmisión
- Estudio de modalidades y del momento
- Optimización y cálculo de impuestos correspondientes
Uno de los documentos principales en las transmisiones es el contrato de arras.
Entre otros, en el contrato de arras consta la voluntad de compraventa, el plazo máximo para llevarla a cabo, el desglose de las partidas (importante para que las diferentes partidas tributan diferente), y los importes que comprador y vendedor deben pagar si se hacen atrás del compromiso de compraventa.
Un aspecto importante del contrato de arras son las condiciones suspensivas que condicionan la consumación del acto jurídico. Es decir, condiciones que, en caso de cumplirse, hacen que las arras establecidas pierdan el sentido que tenían.
Las condiciones de suspensión las puede proponer el comprador (por ejemplo: conseguir la renuncia de los empleados que tengan derecho preferente de adquisición) o el vendedor (verificar que el vendedor esté en posesión de la Licencia de Actividad del Ayuntamiento y en caso contrario, que se supedite la obtención a la venta de la farmacia).
También puede ser condición suspensiva común que vendedor y comprador obtengan la autorización del Colegio para transmitir / adquirir la farmacia.
En determinadas ocasiones, el titular de farmacia cree conveniente continuar la prestación del servició más allá de la edad ordinaria de jubilación.
Antes, tomar ésta decisión tenía como consecuencia no poder beneficiarse de la pensión de jubilación al 100%, pero des del mes de octubre de 2017, i con la nueva ley de Reformas Urgentes de Trabajadores Autónomos, los titulares que sean beneficiarios de la pensión de jubilación (tener la edad y los años cotizados necesarios para llegar al 100% de la base reguladores de la pensión), pueden incrementar la prestación hasta éste 100% siempre que se den los siguientes requisitos:
- Edad ordinaria de jubilación (en función de los años de cotización)
- 100% de la base reguladora de la pensión de jubilación
- Trabajadores a su cargo (1 como mínimo)
Por lo tanto, con la reforma de Ley, se puede compatibilizar la pensión de jubilación al 100% y la titularidad de oficina de farmacia.
Para poder beneficiarse de la bonificación en la donación, el titular que realiza la donación tiene que cumplir una serie de requisitos:
- Se tiene que tener 65 años en el momento de la donación.
- Los ingresos que se generaban en la farmacia tienen que ser más del 50 % del total de los ingresos presentados en la declaración de la renta.
- Haber tenido presencia activa en la farmacia
- Hacer la donación a un miembro de primera linea familiar (hijos, mujer/marido, hermanos).
- Cesar la actividad profesional como farmacéutico des del momento en que se hace la donación.
- Quien recibe la donación, tiene que mantener un mínimo de 5 años la titularidad
De esta forma, delante de donaciones a hijos de farmacias valoradas, por ejemplo, en 1.000.0000 €, la donación permitiría ahorrar 70.000 € aproximadamente en impuestos de donaciones, i 228.000 € en el importe de la renta.
El comprador tiene que solicitar el Certificado de Tesorería General de la Seguridad Social, los documentos de pago de salarios, ingresos y retenciones de Hacienda, la documentación sobre el cese de trabajadores anteriores a la compra, así como toda la información sobre los procesos judiciales en materia laboral abierta.
Comprador y vendedor tienen la responsabilidad solidaria de tres años de las obligaciones laborales nacidas con anterioridad a la transmisión. Así mismo, respecto a los trabajadores, el comprador tiene que mantener:
- Calendario de vacaciones
- Reglamento interno del trabajo
- Contratos y nominas (salario anual de cada trabajador=
- Jornadas laborales
